2016二季度季刊
2016季刊字第02号
一、招商信息：
1、宜兴宜城街道龙兴苑、溪隐房产
2、洋溪人家小区外围店面公开招租
3、无锡市锡山区正阳新村东顺苑店铺租赁权
4.无锡市锡山区柏木南苑租赁权
5.无锡市锡山区云林街道春雷苑B区门面房租赁权
二、行业要闻
二手车取消限迁 推动市场流通
3月14日，国务院办公厅发布《关于促进二手车便利交易的若干意见》。意见提出，营造二手车自由流通的市场环境；进一步完善二手车交易登记管理；加快完善二手车流通信息平台；加强二手车市场主体信用体系建设；优化二手车交易税收政策；加大金融服务支持力度；积极推动二手车流通模式创新；完善二手车流通制度体系建设。
完善管理 推动流通模式创新
《意见》要求，各地人民政府要严格执行《国务院关于禁止在市场经济活动中实行地区封锁的规定》，不得制定实施限制二手车迁入政策，国家鼓励淘汰和要求淘汰的相关车辆及国家明确的大气污染防治重点区域（京津冀、长三角、珠三角）有特殊要求的除外。已经实施限制二手车迁入政策的地方，要在2016年5月底前予以取消。
二手车交易登记管理要开展一站式服务，对具备条件的二手车交易市场推行进场服务。简化二手车交易登记程序，推行二手车异地交易登记。加快完善二手车流通信息平台，加快互联互通和信息共享，加快建立覆盖生产、销售、登记、检验、保养、维修、保险、报废等汽车全生命周期的信息体系。非保密、非隐私性信息应向社会开放。加强二手车市场主体信用体系建设，依法采集市场的信用信息，建立二手车市场主体信用记录，纳入全国信用信息共享平台，方便社会查询和应用。
要结合全面推开营改增试点，进一步优化二手车交易税收政策，同时加强对二手车交易的税收征管。加大金融服务支持力度，降低信贷门槛，简化信贷手续，适当降低二手车贷款首付比例，不断提高二手车交易保险服务水平。
鼓励二手车经销企业品牌化、连锁化经营，提升整备、质保等增值服务能力和水平，鼓励发展电子商务、拍卖等交易方式，积极发展二手车置换业务。完善二手车流通制度体系建设，抓紧修订《二手车流通管理办法》，规范二手车交易行为，加强消费者权益保护，加强市场监管。
8个关键词 政府认可二手车业
中国汽车流通协会副秘书长沈荣用“认可、重视、系统、联想、责任、欣慰、渐进、引领”8个词，表达了对本次国务院二手车新政的看法与解读。他分析说，政府认可二手车行业，意识到了二手车市场的流通对促进汽车行业发展、满足消费者的要求、保持国民经济持续发展的重要作用。政策条文提现出了国务院、中央决策层对二手车行业和市场的重视。新政内容具有很强的系统性，理性的兼顾了限制的实际状况，也考虑到实际发展。绝大部分地区6月1日之前必须取消限制二手车迁入的地方政策，让行业看到了政府自身的改革对经济促进的决心和垂范作用。二手车行业需要把握机遇，树立更多的正形象和正能量。
解禁限迁 促进二手车拍卖
目前，影响二手车全国流通的最大障碍就是各地方政府制定的“限迁”政策。二手车拍卖作为整个二手车流通中的重要环节，受“限迁”政策的影响，发展速度和发展空间都受到很大的制约。随着5月底各地限迁政策的取消，将彻底打破各地政府设置的流通壁垒，为今后全国二手车拍卖行业的大合作、大流通的形成提供坚实的保障和有利条件。但同时，我们也要继续关注这项政策后续的落实和执行情况，限迁的解禁毕竟影响了很多地方政府的切身利益，所有，新政策在各地是否能按时落地执行是非常关键的。希望借这次新政策的东风，能够给我们二手车拍卖行业带来更多的机遇，各地机动车拍卖企业要加强合作，共同发展。
三、特别关注
营改增是深化财税体制改革的重头戏
5.1全面推开“营改增”试点
3月23日，财政部、国家税务总局发布《关于全面推开营业税改证增值税试点的通知》，经国务院批准，自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开“营改增”试点，这意味着我国目前最重要的税制改革“质”进一步，也是最大的减税计划“力”迈一步，将给企业大大减轻税务负担。完成后营业税将退出历史舞台。在我国的现行税制中，营业税是比较便于征收的税种，但存在重复征税现象，只要有流转环节就要征税，流转环节越多，重复征税现象越严重。营改增这一政策的实施，不但吸引了全国纳税人的视线，让各个行业都能享受到政策带来的红利。这标志着“营改增”改革逐渐走向深入、实现了地区、行业“双扩围”，改革力度进一步加大。
按照国家规划，“营改增”将分为三步走：1.在部分行业部分地区进行“营改增”试点；2.选择部分行业在全国范围内进行试点。这一阶段从今年开始，交通运输业以及部分现代服务业率先在全国范围内推广；3.在全国范围内实现“营改增”，营业税将成为历史。“营改增”不断的扩大，不仅对企业带来减负利好，或还讲推动试点地区破解各种局限。“营改增”改革在当下这一时点得以推进，短期而言会对稳增长、扭转宏观经济下行产生周期性效应，长期则能降低企业税负，利好中国经济结构调整。
据推算，“营改增”改革试点全国推开并适当扩大部分现代服务业范围后，今年全部试点地区将减负约1200亿元。目前已有超过130万户试点纳税人纳入营改增。8月1日，营改增将新增104.26万户试点纳税人，其中交通运输企业47.71万户，现代服务业企业56.55万户。
生活服务业与百姓息息相关
本次改革还涉及生活服务业，这与百姓日常息息相关，为了实现平稳过度，本次营改增在制度设计上，很大程度的沿用了目前的营业税政策，保留原有营业税免税优惠。大部分生活服务业企业原先适用3%或5%的营业税税率，改证增值税后将适用6%的增值税税率。虽说税率是绝对值有所上升，但一般纳税人同时可获得进项税抵扣，因此成本可能得以降低，抵消由于收入端适用税率的上升带来的不利影响。
与此同时，新增四大行业的上下游环节企业将有望从此次营改增扩围中直接或间接受益，尤其是下游企业，可以有机会从供应商获得可供抵扣的进项税，从而降低其自身税负。此次营改增全面推开方案中最引人关注的一大亮点就是将新增不动产所含增值税纳税抵扣范围，抵扣年限大大短于此前的普遍预期，足见政府对确保各行业减税的措施力度之大。随着最后四大行业纳入增值税范围，这将结束营业税和增值税同时并存，提供服务和销售货物适用不同流转税的局面，从而打通增值税抵扣链条，消除供应链中的重复征税，这在中国流转税发展历史上无疑具有划时代的意义。
四、本季度成交案例
1、苏B1V338汽车一辆
2、无锡市锡山区云林街道春雷苑B区部分门面房租赁权
3、宜兴市春江花园房产
4、汽车一批（建设银行委托）
5、汽车一批（河埒街道委托）
6、沪K99997劳斯莱斯汽车一辆
7、惠山区钱桥春满园小区门面房租赁权
